lunes, 29 de mayo de 2017

ASPECTOS FINANCIEROS DEL MANEJO DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS

Actualmente el negocio financiero de las titularizaciones inmobiliarias esta manejando cerca de $ 10 billones en Colombia y en mi concepto esta adicionalmente generando un cambio sustancial en la manera en que se realizan los avalúos de las propiedades que están pasando del modelo tradicional de valor comercial al de flujo de caja futuro descontado a valor presente.
Recientemente el banco Davivienda decidió monetizar sus activos inmobiliarios y llevo a cabo una operación financiera y inmobiliaria de cerca de $ 600.000 millones, realizo la titularización de gran parte de sus oficinas y las arrendo posteriormente con las firmas Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI), que administra la firma Terranum Inversiones, propiedad del Grupo Santo Domingo, y la Titularizadora de Colombia.
En la práctica lo que hizo Davivienda fue monetizar la valorización de cerca de $ 300.000 millones de sus activos a través de un modelo financiero-inmobiliario, lo cual le genera caja que invertirá en el corazón de su negocio y continuará con el uso de sus oficinas a través de contratos de arrendamiento de largo plazo.
Creo que este modelo financiero-inmobiliario puede estar generando una oportunidad de financiación para muchas empresas y empresarios que han destinado grandes cantidades de recursos para la adquisición de sus sedes, oficinas, bodegas, etc., y estos recursos pueden ser vitales en estas épocas de vacas flacas para retornarlos al capital de trabajo y mejorar la eficiencia de costos y gastos e inversión en la operación del core del negocio.

Paralelamente una buena oportunidad de inversión para muchas personas naturales con necesidades de mejores rendimiento en sus capitales y para las empresas con excedentes de tesorería.

domingo, 21 de mayo de 2017

ECONOMIA, LA TORMENTA PERFECTA

El crecimiento del PIB en el primer trimestre de 2017 es solo del 1,1%, el peor de los últimos 8 años, la confianza del consumidor sigue en terreno negativo, principalmente por la presión de la reforma tributaria y los temas de corrupción como Odebrecht y Reficar, el petróleo subiendo y bajando por las presiones geopolíticas, el dólar con mucha volatilidad presionado por el petróleo, las decisiones erráticas del presidente Trump en Estados Unidos, los problemas de gobernabilidad, abastecimiento, corrupción y protestas en Venezuela con su inflación galopante, el deterioro de la economía presionada por la corrupción en Brasil, la fuerte caída de la economía Mexicana presionada por el cambio de la posición de la políticas de migración y comercio en Estados Unidos.
El panorama no se ve bien para este año y el 2018 es un año electoral, lo cual implica posponer muchas de las decisiones de inversión, expansión y crecimiento del sector real  a la espera de saber los ganadores de las elecciones y adicionalmente la cuasi parálisis del sector publico por la puesta en funcionamiento de la ley de garantías electorales.
Adicionalmente estamos en el desarrollo e implementación de los acuerdos de paz con las presiones políticas y económicas que ello implica, con un gobierno con muy bajos niveles de aceptación y el sol a sus espaldas, muchos sectores se sienten con las posibilidades de obtener beneficios con paros y otros mecanismos de presión, ya lo estamos viendo en los casos de Buenaventura, Choco, el magisterio, el sector judicial y otros en camino.
El clima no nos esta ayudando tampoco, el invierno ha causado muchos estragos en casi todos los departamentos y se pronostica que este seguirá por lo menos hasta junio.
En conclusión la tormenta perfecta.
Y que hacemos para aguantar el chaparrón?
Cual es la receta para este negro panorama?
En mi concepto debemos trabajar en la planeación estratégica tanto personal como empresarial y hacer dos cosas fundamentalmente:
Primero productividad y eficiencia, respondernos permanentemente la respuesta a la pregunta:  
¿En que invertimos nuestro tiempo y recursos?  
Debemos realizar análisis costo beneficio de cada decisión que tomemos (Que productos y servicios son más rentables, que clientes nos pagan más rápido, cuanto nos esta costando la operación, en cuales productos y servicios somos más eficientes, cuales clientes, productos, servicios y mercados son más rentables, cuales mercados atendemos más eficientemente), privilegiando la liquidez sobre la rentabilidad.

Segundo innovación, salirnos de nuestras áreas de confort y buscar otros mercados, otras aplicaciones de nuestros productos y servicios, otros negocios, otras oportunidades, otras alianzas.

jueves, 18 de mayo de 2017

EL CONTADOR Y LOS REPORTES AL ESTADO

La profesión de contador público se ha convertido en una especie de agente del estado, en la práctica nuestros colegas deben dedicar casi todo su tiempo a elaborar y presentar gran cantidad de reportes de información para todo tipo de entidades estatales (Dian, Camaras de Comercio, Superintendencias, Prestadoras de servicios de salud, UGPP, Dane, etc.), todas utilizan distintos formatos y diversas plataformas tecnológicas que son muy dispendiosas y lentas, esto atrapa muchas energías que solo generan estrés y ningún valor agregado al contador o la empresa a la que le presta sus servicios, creo que el estado debiera concertar entre las diversas entidades las multiples necesidades de información de las empresas y estandarizar y simplificar estos reportes y plataformas con el objetivo que no sea necesario invertir tanto tiempo y energía en su preparación y presentación y que los colegas puedan dedicar ese tiempo al análisis y apoyo a la toma de decisiones  en las empresas.

martes, 7 de febrero de 2017

Hábitos que le ayudarán a vivir como rico con poco dinero

Ocho consejos tomados de artículo de Portafolio
Invierta su pensamiento:
“Muchas personas gastan dinero, pagan las cuentas y guardan lo que sobró, y es todo lo contrario: se debe primero guardar para los objetivos financieros, pagar las cuentas y luego considerar gastar el dinero restante”. El truco está en no ahorrar demasiado, sino en aprender a economizar.
Mire a dónde quiere llegar:
Especialistas en finanzas sugieren a aquellos que están ahorrando para el futuro, comenzar con un plan de cinco años, con metas específicas. No importa con la cantidad que empiece a hacerlo, pero ahorre.
Cree sus propios trucos mentales:
Dejar de comer frecuentemente en restaurantes o limitar el gasto mensual en artículos innecesarios, puede ser una de las nuevas reglas. Muchas decisiones que tomamos en un día pueden ayudarnos a no gastar el dinero en cosas innecesarias.
Viva como rico “anónimo”:
No todos los millonarios viven en una mansión o manejan un Ferrari. La mayoría de ellos lleva una vida por debajo del modelo. Los millonarios no malgastan el dinero, economizan más de lo que gastan.
Preocúpese de su jubilación ahora:
Para las personas de entre 20 y 30 años, la jubilación puede parecer muy lejana, por lo que puede no ser una prioridad. Sin embargo, entre las cuentas por pagar, los gastos generales y los ahorros, destine una parte para la vejez.
Sepa cuándo está entrando y saliendo:
Si usted no sabe ciertamente cuánto ha depositado mensualmente en su cuenta bancaria, no sabrá cuánto dinero puede destinar para cumplir su meta financiera. Es necesario conocer sus gastos para poder controlarlos.
Deshágase de las deudas:
Pagar las deudas debe ser la prioridad número uno.
Aumente sus ganancias:

Para aumentar el patrimonio líquido, se debe gastar menos y juntar más. La cuestión no es tener un mayor salario, sino saber invertir el dinero.