Cuando una familia tiene algunos ahorros
logrados a través de sacrificio y tiempo,
surge la pregunta de si valdría la pena comprar su vivienda en lugar de
seguir perdiendo su dinero en el pago del arrendamiento y se realizan cálculos
de servilleta de cuanto se podría ganar si se consigue un crédito, se paga la
cuota inicial con los ahorros y se capitaliza el arrendamiento en el pago de la
cuota mensual al banco o entidad financiera, con el objeto de despejar dudas al
respecto, les presento un ejemplo de los cálculos financieros al respecto,
veamos:
Valor de la vivienda: $ 150 millones
Cuota inicial 30%: $ 45 millones
Tasa de interés mensual por préstamo de
vivienda: 0,9%
Plazo de crédito: 180 meses
Canon de arrendamiento de vivienda (si no se
compra): $ 1,2 millones
Tasa de interés mensual de inversión de
ahorros: 1%
Impuestos de la vivienda (predial, valorización
,etc.): 1% del valor de la vivienda
CALCULOS
FINANCIEROS
Con el siguiente modelo se calcula la cuota
mensual a pagar por 180 meses a una tasa de interés de 0,9% mensual
Como se puede ver la cuota mensual seria
alrededor de $ 1,2 millones, casi igual al canon de arrendamiento que se paga
El rendimiento que se podría obtener con los $
45 millones de la cuota inicial al 1% mensual seria del orden de $ 450.000
Los impuestos que se pagan por la vivienda de $
150 millones al 1% anual son en promedio $ 1,5 por año o sea alrededor de $ 125.000
por mes
COMPARACIONES
FINANCIERAS COMPRA ARRENDAMIENTO
Canon de arrendamiento
$ 1.200.000
Rendimientos financieros
- 450.000
Cuota mensual $ 1.180.273
Impuestos
125.000
Totales
1.305.273
750.000
Con este ejemplo no seria razonable comprar
vivienda se estaría perdiendo cerca de $ 550.000 mensualmente
Este análisis es solo sobre los probables
ingresos y pagos mensuales y no he considerado la valorización probable de la
vivienda ni los costos de mantenimiento de la misma
1 comentario:
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