ASPECTOS FINANCIEROS DEL MANEJO DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS

Actualmente el negocio financiero de las titularizaciones inmobiliarias esta manejando cerca de $ 10 billones en Colombia y en mi concepto esta adicionalmente generando un cambio sustancial en la manera en que se realizan los avalúos de las propiedades que están pasando del modelo tradicional de valor comercial al de flujo de caja futuro descontado a valor presente.

Recientemente el banco Davivienda decidió monetizar sus activos inmobiliarios y llevo a cabo una operación financiera y inmobiliaria de cerca de $ 600.000 millones, realizo la titularización de gran parte de sus oficinas y las arrendo posteriormente con las firmas Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI), que administra la firma Terranum Inversiones, propiedad del Grupo Santo Domingo, y la Titularizadora de Colombia.

En la práctica lo que hizo Davivienda fue monetizar la valorización de cerca de $ 300.000 millones de sus activos a través de un modelo financiero-inmobiliario, lo cual le genera caja que invertirá en el corazón de su negocio y continuará con el uso de sus oficinas a través de contratos de arrendamiento de largo plazo.

Creo que este modelo financiero-inmobiliario puede estar generando una oportunidad de financiación para muchas empresas y empresarios que han destinado grandes cantidades de recursos para la adquisición de sus sedes, oficinas, bodegas, etc., y estos recursos pueden ser vitales en estas épocas de vacas flacas para retornarlos al capital de trabajo y mejorar la eficiencia de costos y gastos e inversión en la operación del core del negocio.

Paralelamente una buena oportunidad de inversión para muchas personas naturales con necesidades de mejores rendimiento en sus capitales y para las empresas con excedentes de tesorería.